鹽城律師講講賣(mài)房時(shí),把房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎

房改房回購(gòu)房回遷房房產(chǎn)轉(zhuǎn)移中介糾紛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

我們知道在房產(chǎn)交易的時(shí)候有很多房產(chǎn)中介，他們是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。那么賣(mài)房時(shí),把房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎，下面鹽城律師事務(wù)所為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，來(lái)為大家解答。

房產(chǎn)交易把房產(chǎn)證給中介是否有風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報(bào)盤(pán)、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過(guò)戶(hù)等)所必須的，是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

1.操作流程規(guī)范化、透明化

對(duì)于大型中介，房屋買(mǎi)賣(mài)流程更加規(guī)范透明，各個(gè)環(huán)節(jié)銜接快速緊湊，操作業(yè)務(wù)更加熟悉可靠。同時(shí)大型中介公司對(duì)員工的服務(wù)品質(zhì)以及業(yè)務(wù)操作有著嚴(yán)格的要求，違反員工守則將會(huì)嚴(yán)肅處理。

2.所有步驟都需經(jīng)過(guò)賣(mài)方本人簽字確認(rèn)

在整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)流程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)行都需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)。比如專(zhuān)員代替賣(mài)方打網(wǎng)簽，就需要賣(mài)方簽署《網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)》進(jìn)行確認(rèn)，所以不會(huì)出現(xiàn)中介擅自使用賣(mài)方房產(chǎn)證的情況發(fā)生。

房產(chǎn)證有多重要

房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣(mài)方擁有房子的合法所有權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

1.對(duì)于買(mǎi)賣(mài)來(lái)講：沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易。

小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等，按照規(guī)定不受法律保護(hù)的房產(chǎn)，房管部門(mén)不會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證，同樣的也不能上市交易。而對(duì)于暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的房子，比如新房、拆遷安置房，則需要等到拿到房產(chǎn)證之后才能上市交易。

2.房產(chǎn)證還是進(jìn)行抵押貸款、贈(zèng)與或繼承的必須證件。

進(jìn)行房屋抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋歸屬的直接證明，是必須提交的憑證。而對(duì)于房屋贈(zèng)與及繼承，無(wú)論是贈(zèng)與合同的簽訂以及繼承公證的辦理，依舊需要提交房產(chǎn)證。

哪些情況需要房產(chǎn)證

以通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1.報(bào)盤(pán)。

賣(mài)方向中介申請(qǐng)賣(mài)房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣(mài)方提交房產(chǎn)證原件。

目的：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。同時(shí)也是進(jìn)行房源展示的首步。

必要性：在這個(gè)過(guò)程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。同時(shí)對(duì)于一些老城區(qū)登記的房屋，例如房本地址寫(xiě)“宣武區(qū)”，這時(shí)中介公司就會(huì)有專(zhuān)門(mén)的“維護(hù)人”輔助辦理房本更換手續(xù)。

2.提交房屋核驗(yàn)。

房源核驗(yàn)成為二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

目的：進(jìn)行房源核驗(yàn)有助于保證二手房交易安全，避免一房二賣(mài)、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。

必要性：進(jìn)行房源核驗(yàn)是建委規(guī)定的必須環(huán)節(jié)，同時(shí)也是開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)流程的首步。進(jìn)行房源核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。

3.簽合同。

簽合同包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

目的：保證合同地址與房產(chǎn)證地址完全一致。如果不一致，則不能進(jìn)行網(wǎng)簽及以后的流程。

必要性：簽合同提供房產(chǎn)證，一方面保證合同地址與房產(chǎn)證地址完全一致，若遇到不一致情況，合同地址必須按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě)。之后維護(hù)專(zhuān)員會(huì)配合換房本，再簽署合同變更協(xié)議。

4.打網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，一般中介公司會(huì)有專(zhuān)員幫助業(yè)主打網(wǎng)簽。此時(shí)需要賣(mài)方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。

目的：網(wǎng)簽是為了讓交易流程更加透明，防止“一房多賣(mài)”。對(duì)于已經(jīng)打過(guò)網(wǎng)簽而沒(méi)有撤銷(xiāo)的房子，是不能夠再次通過(guò)房源核驗(yàn)的。如果網(wǎng)簽后交易取消，需要辦理網(wǎng)簽撤銷(xiāo)手續(xù)。

必要性：網(wǎng)簽是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須進(jìn)行的環(huán)節(jié)，而網(wǎng)簽合同中的“網(wǎng)簽價(jià)”，是進(jìn)行繳稅時(shí)的“稅基”，稅費(fèi)計(jì)算都是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5.面簽。

如果買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。

目的：獲得銀行貸款。

必要性：銀行會(huì)審核貸款申請(qǐng)人的資信、還款能力，核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，直接影響銀行是否能夠批貸。同時(shí)，面簽需要買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行提供的借款合同等文件上簽字確認(rèn)。

6.繳稅過(guò)戶(hù)。

繳稅過(guò)戶(hù)一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人以及過(guò)戶(hù)專(zhuān)員的全程陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。

綜上所述我們可以清楚知道，對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程，因此是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。如果是不正規(guī)的話(huà)會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候房產(chǎn)證是非常重要的。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢(xún)?nèi)A律網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。